“Emlak balonu”, emlak sektöründe konut fiyatlarının, belirlenen seviyelere oranla, yükseldiği bir süre zarfını tanımlamak amaçlı kullanılır. Bu durumda, konut fiyatları genellikle sınırlı bir arz dönemini baz alarak, artan talepler üzerinden, bir dış güç tarafından tahrik edilir. Bununla birlikte, işlemlerin gerçekleştikten sonra, dış yatırımcılar yönünden, esas noktada spekülatörler (vurguncular) büyük getirileri hedef alarak, ve fiyatları olduğundan fazla yükseltmek için pazara girerler. Bunların sonucunda, fiyatlar artık varlığın gerçek değerini temsil etmediği için, bu noktada yükselecektir.
Zaman geçtikçe, arz oranları artmaya devam ettikçe, talep artışlarında azalma söz konusu olacaktır. Bu ortam sürecinde, balon patlamaya başlar. Aniden, gösterilen talebe kıyasla, arz fazlalığında da sonuçlar yükselmektedir. Kısacası, fiyatlar ani artış seviyelerini telafi etmek için keskin bir şekilde azalma ümidi ile, konut balonu esnasında, satın alanların su altında kalması olası sonuçları gösterirken, diğer yönden birçoğunun sadece ipoteklerini ödemek için mücadele etmesine sebebiyet verecektir .
Özellikle, emlak balonu diğer öz kaynak balon seviyelerinden, daha az farklılık gösterir. Bununla birlikte, ilerlediklerinde ise, daha uzun süreçler seviyesinde dayanma oranları bunlarla birlikte, bir bütün olarak, ekonomi alanında daha geniş bir etkiye sahip olma olasılığı da yer edinmektedir. Emlak balonu patladığında ise, birçok insan evlerinin, gösterilen değerden daha fazlasını ödünç almasıyla, ve konut ödemelerine ayak uydurmak için mücadele seviyesi artacaktır. Bu önerge ışığında, hacizlerin artışı ve yönetim kurulu açısından, önemli miktarların tasarruf ve finansal kaynaklı kayıplara da yol açması kaçınılmazdır.
EMLAK BALONUNA NEDEN SEBEPLER ?
Emlak konut balonları, mevcut arz oranı ile birlikte karşılaştırıldığında aşırı talepten kaynaklanmaktadır. Bununla birlikte, arz ve talep arasındaki bu benimsenmiş uyumsuzluk çeşitli faktörlerden yer edinebilir. Bu konu üzerinden bir emlak balonunun nedenleri aşağıda sıralanmıştır:
- Esas anlatılmak istenen , bir ev inşa temelini oluşturmak uzun zaman almasıyla, Bu durumun gösterilen arz seviyesinin , genellikle herhangi bir zamanda talebe karşılık verilen yanıtın yavaş işlemesine neden oluyor.
- İnsanların daha fazla harcamaya yönelik, gelire sahip olması ve ön planda ev sahibi olma olasılıklarının daha yüksek yönde gösterilmesine sebep olan genel ekonomik büyüme esas alınır.
- Belirli bir bölge üzerindeki nüfusta öngörülen ani bir artışlar.
- Mevcut emlak ve konut fiyatlarını artıran yeni inşaat için yer eksikliğinin baz alınması.
- Düşük faiz oranlarının yer edinmesi.
- Gösterilen standartların, daha fazla borçluya oranla ipotek piyasasına girebilmesine neden olur.
- Yeni ipotek özellikleri, bunlarla birlikte, düşük tanıtım ödeme planları yapma fırsatı sunan işletmeler.
- İpotek borçlularının genel finansal okuryazarlık oranının eksikliği.
- Artan miktar ev belirleme, durumları
- Alıcılar ve yatırımcılar tarafından ön görülen, spekülatif davranış, gerçeği yansıtmayan, bir fiyat artışı fikirlerin ortaya atılması.
EMLAK BALONUNUN, BELİRLİ ZAMANDAN SONRA PATLAMA NEDENİ
Aylar ya da yıllar sonra, emlak fiyatları artık bölgedeki konutun temel değerini yansıtmadığı için belirli bir seviye oranına yükseldikten sonra, emlak balonu patlamaya başlayacaktır. Yine, bu mevcut arz talepleri azaldıkça ortaya bu sonuçların çıkması kaçınılmazdır. Belirtilenlere göre, bir kez daha, talep azalması birçok faktör sebeplerine bağlı olabilir, bunlarla birlikte ;
- Gösterilen talep zamanla yerini tükenmeye bırakabilir.
- Artan sayıda, iş kaybının görülebilmesiyle birlikte harcanabilir gelirlerin azalması ve sonuçlanan ekonomik bir gerilemede yaşanabilir.
- İpotek oranlarında yüksek artış sebepleri , bu da ev sahibi olmak isteyenler ve bazı paydaşların erişemeyeceği bir noktada izlenim sağlayabilir.
EMLAK BALONU NASIL ÖNLENİR?
Sonuçlar üzerinden , gelecekteki konut balonunun, önlenmesine etken, para politikası ile uzaktan yakından alakası olmaktadır. 2007 yılındaki emlak krizinden sonra, düşük kaliteli gösterilen krediler aynı artışın önlenmesi açısından, için birçok yeni düzenlemeye gidildi. Ek olarak, açıklamak gerekirse, ekonomik modelleme planları ile birlikte, anahtar için tanımlama ve öngörülen patlama bununla birlikte ileride oluşabilecek taleplerin sonucunda devam eden Pazar eğilimleri de örnek gösterilmektedir.
Yatırımcı olarak emlak piyasasını kısaltmak, ve onun üzerinden milyonlarca dolar kazanmak herkesin hayalleri arasında yer almaktadır. Esaslar öngörüldüğünde, emlak piyasasını kısaltmak, konutun düşeceğine dair bahislere giriş yaparak gayrimenkul oranını kısaltabilirsiniz. Bunun yanı sıra gayrimenkul sektöründeki şirketlerinde, hisselerinin satın alarak gerçekleştirebilirsiniz. Yakın geleceği ön görmek olası olsa da, her yatırım hedeflerinin, beraberinde getirdiği riskleri de unutmamak gereklidir.
